房屋租赁合同

 

出租方:{{$parameter.jf_bot}}(以下称“甲方”)

证件类型及编号:{{$parameter.jf_idcard_number}}

 

承租方:{{$parameter.tenant_name}}(以下称“乙方”)

证件类型及编号:{{$parameter.tenant_idcard}}

联系方式:{{$parameter.tenant_phone}}

 

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成一致,订立本合同,以兹共守。

 

第一条  房屋基本情况

(一)该房屋坐落于{{$parameter.project_address}}项目{{$parameter.building}}{{$parameter.floor}}{{$parameter.room_number}}房间。

(二)建筑面积为{{$parameter.area}}平方米。

 

第二条  房屋租赁用途

(一)租赁用途为居住。

(二)居住人数为 1-2 人,且最多不超过 2 人。

    乙方可与一名合租人一同租住,合租人需在本协议签订前确认,合租人一旦确认不可随意变更或添加。

   合租人身份信息: 姓名:[张三]

   证件类型及编号:[510XXXXXXXXXXX]

   联系方式:[181000000]

注:乙方、合租人负责和甲方联系并交纳房租,(如因乙方未交纳房租或其他的违约行为而造成合租人经济损失或其他相关损失,则由乙方负责赔偿;若合租人在租赁期限内有任何本协议中提及的违约行为,则同样由乙方负责承担违约责任)。合租人直接向乙方支付房租。承租期间未经甲乙双方同意,丙方无权转租、转借或对外经营该房屋。

(三)乙方、合租人应提供居住人真实有效的身份证明文件。(见附件一)

 

第三条  租赁期限

(一)租赁期限自{{$parameter.begin_time_year}}{{$parameter.begin_time_month}}{{$parameter.begin_time_day}}日至{{$parameter.end_time_year}}{{$parameter.end_time_month}}{{$parameter.end_time_day}}日,共计{{$parameter.contract_term}}

(二)甲方应于{{$parameter.begin_time_year}}{{$parameter.begin_time_month}}{{$parameter.begin_time_day}}日前将房屋按约定条件交付给乙方,《房屋交割清单》(见附件二)经甲乙双方交验签字盖章视为交付完成。

(三)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋;乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施,遗留的财物视为自动放弃所有权。甲、乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

(四)租赁期内该房间的主租人信息不予更改,除出现第三条第五款约定的情形。

(五)租赁期内乙方提前解约,合租人如继续租住该房屋,乙方和合租人双方可提前向甲方申请主租人变更。

(六)租赁期满乙方、合租人继续承租的,应提前 30 日向甲方提出续租要求,协商一致后三方重新签订《房屋租赁合同》。

(七) 租赁期满乙方终止合同不在续租的,合租人如果需要继续入住需按照新签客户与甲

方重新签署《租赁合同》。

(八)租赁期满,乙方与丙方各承租一间房屋,乙方可按续租办理入住手续,合租人需按照新签客户与甲方重新签署《租赁合同》。

 

第四条  租金

(一)租金标准:租金为¥{{$parameter.rental}}元(大写:人民币{{$parameter.rental_dx}}元整)/月。

(二)支付方式:按“□月 ”付方式支付租金。

(三)支付期限:首期租金需于合同签订之日起1个工作日内支付,后续每期租金需至迟于计费周期开始前10日支付。

 

第五条  押金

(一)押金标准(押二):¥{{$parameter.deposit}}元(大写:人民币{{$parameter.deposit_dx}}元整)。

(二)支付期限:乙方应于本合同签订之日起1个工作日内支付。

(三)租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应于10个工作日内无息返还给乙方。

 

第六条  服务费

(一)服务费标准:¥{{$parameter.fee_month}}元/月(大写:人民币{{$parameter.fee_month_dx}}元整),合同约定期内服务费总金额为¥{{$parameter.fees}}元(大写:人民币{{$parameter.fees_dx}}元整)。

(二)支付期限:乙方应于本合同签订之日起1个工作日内支付。

(三)收取方式:按“□月 □季度 □半年 □年”付方式支付服务费。



第七条 滞纳金

(一) 租金滞纳金标准:未退租且未按本合同第四条第三项支付款项的,每逾期 1 日加收月租金的 1%作为滞纳金,延迟支付超过 3 日,甲方可解除租赁合同并收回出租公寓,乙方已缴纳的押金不予退还。

(二) 服务费滞纳金标准:未退租且未按本合同第六条第二项支付款项的,每逾期 1 日加收月服务费的 1%作为滞纳金,延迟支付超过 3 日,甲方可解除租赁合同并收回出租公寓,乙方已缴纳的押金不予退还。


第八条  其他费用

(一)其他费用的收费标准详见《费用告知单》(见附件三)。

(二)如一方垫付了应由另一方支付的费用,具有缴付义务的一方应根据垫付方出示的相应缴费凭证报销相应费用。

 

第九条  优惠政策

(一)乙方可享受的优惠:  。

(二)乙方仅可在正常履约的情况下享有前述优惠,在首次租金缴纳时进行折扣。前述“正常履约”指,乙方实际租住至合同租赁期满且未出现任何违约情形。

(三)非正常履约情况下,享受优惠将于办理退房结算时将依据优惠收回规则进行扣回。

(四)优惠收回规则:在合同期中途违约,则优惠按月折算扣回。

 

第十条  房屋的维护及维修

租赁期内,甲、乙合租人双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:

(一)因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复,甲方应及时予以响应。

(二)因乙方或合租人保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损害或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

(三)乙方或合租人需寻求甲方或甲方委托的管理公司或专业维修人员进行修复,不得擅自进行修复,否则由此产生的扩大损失由乙方承担。

 

第十一条  转租

(一)租赁期内,不允许乙方、合租人将房屋擅自进行转租、转借或对外经营。

(二)事先征得甲方或甲方委托的管理公司书面同意后,乙方可在租赁期内将房屋转租给他人,并就受转租人的行为向甲方或甲方委托的管理公司承担连带责任。

(三)乙方转租同时,乙方与甲方同时签署的《租赁合同》自动解除,甲方不承担任何责任,乙方须按时交付房屋。

 

第十二条  合同解除

(一)经甲、乙双方协商一致,可以书面形式解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

1、延迟交付房屋达10日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或乙方生命或财产安全的。

3、拒绝承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。

(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同并收回房屋:

1、未按约定期限足额支付租金等各项费用达三日。

2、擅自改变房屋用途的。

3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

6、擅自转租、转借及对外经营的。

7、违反国家及地方法律、法规、规章等规范性文件的有关规定,或严重违反甲方委托的管理公司制定的各项规约。

(五)其他法定的合同解除情形。

 

第十三条  违约责任

(一)租赁期内,甲方有第十二条第三款约定的情形之一的,或因自身原因需提前收回房屋的,应按押金的100%标准向乙方支付违约金。

(二)乙方未按约定支付租金、押金、服务费等各项费用但未达到解除合同条件的,或乙方未按约定时间返还房屋的,每逾期一日按月租金的百分之一的标准支付违约金。

(三)租赁期内,乙方有第十二条第四款约定的情形之一的,或因不可归责于甲方的原因需提前退租的,向甲方支付的押金将作为违约金,不予退还,同时,甲方有权要求乙方将房屋恢复原状或(并)赔偿相应损失。

(四)除双方另有约定外,因一方的违约行为给另一方造成损害的,需承担相应的赔偿责任。

 

第十四条  不可抗力及免责

(一)由于不可抗力导致本合同不能正常履行的,甲乙双方互不承担违约责任。

(二)本合同项下之“不可抗力”指以下事实:不能预见、不能避免、不能克服的,且导致本合同不能履行的自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

 

第十五条  三方声明与保证

(一)三方确认,在签署本合同前,三方均已仔细阅读并完全理解本合同内容,在订立本合同过程中亦不存在任何重大误解和显失公平的情形。

(二)三方保证为签署、履行本合同而向对方提供的所有证明、文件、资料等信息,均在提供资料当日和适用/使用期内是合法、真实、准确和完整的。

(三)三方保证具备合法的资格和能力签署本合同,并已采取一切必要的行为以获得授权签署及履行本合同。

(四)甲方保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、治安、卫生等方面的安全条件,不得危机人身安全。

(五)乙方、合租人保证遵守国家及地方法律、法规、规章等规范性文件的有关规定及甲方委托的管理公司制定的各项规约。

(六)乙方、合租人应妥善保管自身财务,并自行承担因保管不善、随意放置在公共区域而导致的遗失、被盗或损毁,甲方及甲方委托的管理公司不承担任何赔偿或补偿责任。

 

第十六条  通知送达

(一)租赁期内,甲方或甲方委托的管理公司将通知张贴于乙方承租的房屋门窗或墙面上,一经张贴即视为送达。

(二)甲方或甲方委托的管理公司以短信形式发送至乙方预留的手机号码即视为送达。

 

第十七条  争议解决

(一)本合同履行期间如发生争议,由双方友好协商解决。

(二)经协商未能达成一致的,任一方均有权向合同履行地(承租房屋所在地)有管辖权的人民法院起诉。

 

第十八条  其它事项

(一)本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

(二)本合同一式叁份,甲方执壹份、乙方执壹份、甲方委托的管理公司执壹份。

(三)____。

 

第十九条  附件

(一)居住人身份证明文件(二)房屋交割清单(三)费用告知单(四)维修价格表(五)租客认证

 

(以下无正文)

 

甲方:{{$parameter.jf_bot}}                                                                                                 

日期:{{$parameter.now_year}}{{$parameter.now_month}}{{$parameter.now_day}}日              

 

乙方:{{$parameter.tenant_name}}

日期:{{$parameter.now_year}}{{$parameter.now_month}}{{$parameter.now_day}}日 

 

附件一:居住人身份证明文件


附件二    房屋交割清单

水表号:

电表号:

入住检查日期:
退房检查日期:

电器类

家具类

其他

名称

数量

入住状态

退房状态

名称

数量

入住状态

退房状态

名称

数量

入住状态

退房状态

电视

1台

□良好

□待修

□良好

□待修

橱柜

1组

□良好

□待修

□良好

□待修

窗帘及窗帘杆

1套

□良好

□待修

□良好 □待修

洗衣机

1台

□良好

□待修

□良好

□待修

衣柜

1个

□良好

□待修

□良好

□待修

淋浴套装

1套

□良好

□待修

□良好 □待修

空调

1台

□良好

□待修

□良好

□待修

沙发

1个

□良好

□待修

□良好

□待修

洗衣机上水

——

□良好

□待修

□良好 □待修

热水器

1台

□良好

□待修

□良好

□待修

床及床头柜

1组

□良好

□待修

□良好

□待修

房间卫生

——

□良好

□待修

□良好 □待修

冰箱

1台

□良好

□待修

□良好

□待修

书桌

1个

□良好

□待修

□良好

□待修

厨房水龙头

1个

□良好

□待修

□良好 □待修

油烟机

1台

□良好

□待修

□良好

□待修

鞋柜

1个

□良好

□待修

□良好

□待修

卫生间水龙头

1个

□良好

□待修

□良好 □待修

排风扇

1个

□良好

□待修

□良好

□待修

椅子

1把

□良好

□待修

□良好

□待修

洗手盆柜

1个

□良好

□待修

□良好 □待修

电灯

□良好

□待修

□良好

□待修

网线端口

1个

□良好

□待修

□良好

□待修

暖气

1组

□良好

□待修

□良好 □待修

所有开关


□良好

□待修

□良好

□待修

挂钟

1个

□良好

□待修

□良好

□待修

水卡

1张

余量:

 

余量:

 

插座面板


□良好

□待修

□良好

□待修

挂画

1张

□良好

□待修

□良好

□待修

电卡

1张

余量:

 

余量:

 

电视遥控器

1个

□良好

□待修

□良好

□待修





门卡

 张



空调遥控器

1个

□良好

□待修

□良好

□待修





电梯卡

 



备注

验收人员签字(入住):

客户签字(入住):

验收人员签字(退房):

客户签字(退房):


附件三    费用告知单

{{$parameter.cost_notification}}

 

附件四:维修价格表

维修价格表

序号

类别

维修项目

维修方式

维修用品

材料成本费用

1

灯具

射灯

更换

射灯(新)

120元/支

2

筒灯

更换

筒灯(新)

100元/个

3

卫生间灯

更换

卫生间灯(新)

180元/个

4

小吸顶灯

更换

小吸顶灯(新)

100元/个

5

厨房灯

更换

厨房灯(新)

120元/个

6

其他维修

下水道

维修

疏通剂

100元/次

7

空调滤网清洁

维修

折旧费用

100元/次

8

地面

更换

地板(新)

500元/平米

9

墙面

更换

重新刷漆

300元/平米

10

门锁维修

维修

折旧费用

300元/次

11

门锁更换

更换

智能门锁(新)

600元/次

12

门锁更换

更换

普通门锁(新)

400元/次

13

纱窗破损

更换

纱帘(新)

200元/次

14

遥控器

更换

遥控器(新)

100元/支

15

沙发套

更换

沙发套(新)

600元/套

16

卫生间配件

地漏

更换

地漏(新)

80元/个

17

花洒

更换

花洒(新)

160元/个

18

分水器

更换

分水器(新)

200元/个

19

马桶盖

更换

马桶盖(新)

160元/个

20

镜子

更换

镜子(新)

200元/个

21

毛巾架

更换

毛巾架(新)

200元/个

22

五金件

水龙头软管

更换

水龙头软管(新)

70元/根

23

洗衣机水龙头

更换

洗衣机龙头(新)

70元/个

24

面盆水龙头

更换

面盆水龙头(新)

200元/个

25

洗菜盆水龙头

更换

洗菜盆龙头(新)

160元/个

26

开关面板

插座面板

更换

插座面板(新)

30元/个

27

开关

更换

开关(新)

30元/个

28

插板

更换

插板(新)

30元/个

29

五孔

更换

五孔(新)

30元/个

30

三孔

更换

三孔(新)

30元/个


另:

1、以上地面、墙面等维修,不足1㎡的,按1㎡计算;

2、未列入表中的其他设施、设备及物品如有损坏,参照成本价赔偿。

3、如有破损,乐友也可自行采购与房间设备同品牌、同型号的设备由管家为您更换。

 

附件五:  乐乎城市青年社区租客认证制度

 

为了让在乐乎租住的朋友享受品质服务的同时,能够拥有高质量的邻居和生活中的朋友,凡有意向入住乐乎的租客,都要通过我们的租客认证,需要提供相关证明,我们确保您一起租住的TA都是拥有高素质的朋友,共同的兴趣爱好,能更融洽生活在一起的朋友。

 

一、入住乐乎的条件

1、乐乎只对18-45岁的客户开放。客户年龄满18周岁,提供身份证信息、单位名称及地址、单位联系人姓名及联系人电话;若是在校大学生,提供身份证信息、学校名称及地址、学校联系人姓名及联系人电话。

2、“三不租”:45岁以上的不租,带小孩的不租,养狗的不租。

 

二、乐友行为管理规则

租客在承租期内,需遵循乐友文明公约,如有以下行为视乐友违约,乐乎有权收回房屋且拒绝再次入住其他门店:①逾期缴纳房租3天以上;②饲养其他宠物被其他客户投诉;③把房屋挪作其他商业用途;④殴打辱骂室友、扰民;⑤不得留宿主租人、合租人以外的人员。

 

三、我们希望我们的乐友是这样的:

文明、和谐的社区需要大家共同的努力,我们的乐友肯定是素质与品行一流的朋友。

 

1、遵纪守法,文明礼貌,任何的时候先给周围的人一个微笑,多做好事,不给周围的人添麻烦。

2、咖啡饮品请适量拿取,不要浪费;书吧书籍看完后请放回原处;健身房设施请小心爱护使用,人多时请排队。

3、需要预约各项服务、投诉或者反映问题时拨打前台电话或从APP中操作。

4、不定时的惊喜活动,希望大家积极参与,关注乐乎微信公众号。

5、我们工作中难免有做的不是很完美的地方,也欢迎大家提出来。但是希望用文明的语言及谅解的态度沟通,我们会尽我们的全力为大家服务。

6、公寓有转店、转租、金融灵活交租等贴心管家业务,如果你在入住期间有服务需求,请您至前台详细咨询,我们都是有详细的服务流程和服务规则哦。重点是每项业务都需要办理时间和周期哦!

7、讲卫生,公寓保洁员每天都会打扫公共区域,平时请大家自行保持整洁的环境,个人生活垃圾只能放在房间内的垃圾桶里,并及时扔进社区的垃圾箱里。

8、保持安静的环境,请大家不要在走廊、电梯内大声喧哗,音响、电视、电脑等发声设备请调到适当的音量,以免音响其他邻居的休息。

9、为了您的安全请您一定要谨记随时携带房卡,如需管家开门我们开启严格的安全住户信息审核,有可能会浪费您的宝贵时间哦;凌晨00:00后开启房门将会按照50元/次进行收费

10、因为我们的工作人员也需要休息,才能更好地服务大家,请遵守我们的工作时间,业务办理时间9:00—21:00。

 

运营中心