智诚安佳房屋租赁合同

 

项目名称:【乐乎有朋.嗨贝壳公寓】    

合同编号:【{{$parameter.create_time_year}}{{$parameter.create_time_month}}{{$parameter.create_time_day}}{{$parameter.room_number}}

出租人:【深圳智诚安佳实业有限责任公司】

承租人:【{{$parameter.tenant_name}}】     

签约时间:【{{$parameter.create_time_year}}】年【{{$parameter.create_time_month}}】月【{{$parameter.create_time_day}}】日

 

目录

 

第一条 租赁物    

第二条 租赁物用途    

第三条 租金、其他费用及支付方式

第四条 租赁物交付与验收

第五条 转租、续租、换房

第六条 租赁物交还    

第七条 甲方的权利    

第八条 乙方的陈述和保证

第九条 甲方的违约责任    

第十条 乙方的违约责任    

第十一条 免责条款    

第十二条 通知与送达

第十三条 合同效力    

第十四条 其他    

 

出租方(以下简称“甲方”):深圳智诚安佳实业有限责任公司                

通讯地址 :深圳市龙岗区坂雪岗大道4001号C栋                               

法人代表: 郭学宝                                                       

联系电话:18025455018                                                   

  

承租方(以下简称“乙方”):【{{$parameter.tenant_name}}

身份证号/营业执照号码/统一社会信用代码:【{{$parameter.tenant_idcard}}】                                   

法定代表人:【】                                                             

联系人:【{{$parameter.tenant_name}}】                                                                 

联系电话:【{{$parameter.tenant_phone}}】                                                                

通讯地址:【】                                                                 

电子邮件:【】                                                               

 

甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就乙方租赁乐乎有朋.嗨贝壳公寓物业事宜订立《房屋租赁合同》(以下简称“本合同”)。

第一条 租赁物

1.1 租赁物位置及面积

1.1.1 甲方将座落于深圳市龙岗区坂雪岗大道4001号C栋物业【{{$parameter.room_number}}】号房(以下称为“租赁物”)出租给乙方,作为住宅使用,乙方签订本合同前,已充分查看过租赁物的现状及周边环境,对租赁物的现状及周边环境均认可,乙方承诺每间房限住2人。

1.1.2 乐乎有朋.嗨贝壳公寓室内家电家具配置见本合同附件一。

1.2租赁合同期限:自【{{$parameter.begin_time_year}}】年【{{$parameter.begin_time_month}}】月【{{$parameter.begin_time_day}}】日至退租日期【{{$parameter.begin_time_year}}】年【{{$parameter.begin_time_month}}】月【{{$parameter.begin_time_day}}】日止。

 

第二条 租赁物用途

2.1 租赁物仅限用于居住(居住)使用

*租赁物作为居住用途使用时,固定入住人员仅限乙方

*租赁物作为居住用途使用时,乙方不得将租赁物用于任何违法用途

违反此项规定将视为乙方单方违约,甲方有权解除合同并要求乙方承担由此引发的一切责任和损失。

 

第三条 租金、其他费用及支付方式

3.1 本合同【{{$parameter.begin_time_year}}】年【{{$parameter.begin_time_month}}】月【{{$parameter.begin_time_day}}】日至退租日期【{{$parameter.begin_time_year}}】年【{{$parameter.begin_time_month}}】月【{{$parameter.begin_time_day}}】日,租金标准为每月¥【{{$parameter.rental}}】元(人民币【{{$parameter.rental_dx}}】元,此价格不含税。

3.2 日租金=月租金÷当月实际天数;年租金=月租金×12。

3.3 如支付租金的首月或末月对应的期间不足一个整月的,按实际天数结算。

3.4 租金不包括物业管理费及其他费用(其他费用包括但不限于停车场地使用费、乙方使用该租赁物产生的电费、水费、公共部分空调费、网络费用、清洁费等)。

3.5 租赁保证金   

3.5.1 签订本合同当日,乙方应向甲方缴纳¥【{{$parameter.deposit}}】元(人民币【{{$parameter.deposit_dx}}】元,即两个月标准租金)作为租赁保证金,该租赁保证金不是乙方预付的租金、物业管理费等应缴款项,仅是乙方履行本合同约定义务的保证,乙方不得以任何理由要求甲方从租赁保证金中抵扣租金或其他款项。甲方收取租赁保证金时应提供等额收据。

3.5.2 本合同期满,甲方可从租赁保证金中扣除乙方拖欠的租金、物业费、水电费、违约金、赔偿金等任何费用(如有),如乙方无拖欠任何费用及无任何违约事由,甲方应于10个工作日内无息退还乙方租赁保证金,同时,乙方应退还甲方开具的保证金收据。

3.6 物业管理费

3.6.1 乙方同意在本合同履行过程中接受甲方委托的管理公司(深圳乐乎公寓管理有限公司)提供的管理、协调、日常维修等物业管理服务,管理费用由甲方收取不存在争议。

3.6.2 物业管理综合费用为:【200】元每月;其中包括物业管理费、公共区域本身的水、电、网络费用等支出的分摊费及公共部分空调费等.

3.6.3 甲方或物业管理公司有权根据法律法规、行业政策等调整、修订物业管理费收费标准,该调整应以书面/公告形式提前30日通知乙方,乙方应当配合缴纳。

3.7 其他费用

3.7.1 乙方须自行承担与使用该租赁物有关的电话费、水费、电费及其他费用。

3.7.2 水电费:水费¥【8】元/吨,电费为¥【1.58】元/度;

3.8 支付方式

3.8.1 租金、物业管理费支付方式:乙方应当以每1个日历月为一个支付周期,先支付后使用。乙方首期租金¥【】元及首期物业管理费【】元应在本合同签订当日支付,之后乙方应该在每月5号前将本月租金、物业管理费支付到甲方指定账户。

3.8.2 水电费支付方式:乙方应当以每1个日历月为一个支付周期,在每月5号前将上期水电费与本月租金、物业管理费支付到甲方指定账户。

3.8.3 乙方在本合同项下的租金、物业费、水电费等费用应支付至甲方指定的如下银行账号:

账户名称:【深圳智诚安佳实业有限责任公司

银行账号:【4425 0100 0085 0000 1639

开户银行:【中国建设银行深圳前海支行


第四条 租赁物交付与验收

4.1 租赁物交付日期为【{{$parameter.create_time_year}}】年【{{$parameter.create_time_month}}】月【{{$parameter.create_time_day}}】日,乙方应按本合同约定交付日期前往租赁物所在地办理该租赁物的交接手续。乙方未按时办理交接手续的,视为已付给乙方,租赁物相关的权利义务从交付之日起由乙方享有/承担,租金、物业费等相关费用亦自该日起由乙方承担。

第五条 转租、续租、换房

5.1 未经甲方书面同意,乙方不能将租赁物进行转租、转借他人、调换使用或以提供租赁物使用权作为合作条件与第三方合作。

5.2 租赁期未满,乙方如特殊原因需要转租,经过甲方同意后方可转租,在租赁期内乙方自行寻找转租客户,甲方可协助乙方办理转租手续,甲方收取乙方合同转让手续费500元;如果乙方委托甲方转租,转租成功后甲方收取转租服务费1000元及乙方合同转让手续费500元,同时转租成功前的相关租金、管理费、水电费由乙方负责,【转租手续费不可使用租金及押金抵扣,转租手续费由深圳乐乎公寓管理有限公司代收,由此产生法律责任及经济纠纷与甲方无关】。

5.3 本合同有效期限届满,乙方需继续租用该租赁物的,应提前30天向甲方提出书面续租要求,甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同。

5.4 因乙方原因申请换房的、房价根据所换房现价租赁,乙方向甲方支付200元换房手续费,应重新订立合同,更改押金收据。

第六条 租赁物交还

6.1 交还日期及适用范围

6.1.1 合同期满,如甲乙双方没有达成续租协议,乙方应当在合同到期终止日交还租赁物。

6.1.2 本合同提前解除或终止的,则乙方应当在合同提前解除或终止日起次日交还租赁物,双方另行达成协议的除外。

6.2 交还状况

6.2.1 乙方应将租赁物及设施、设备恢复原状,以良好整洁、可出租的状况(自然损耗除外)交还甲方。

6.2.2 如果租赁物交还时状况不符合前项规定,甲方有权要求乙方修缮或按照附件一《乐乎有朋.嗨贝壳公寓室内家电家具配置及损坏赔偿清单》予以赔偿。如乙方不予修缮或赔偿的,甲方有权从租赁保证金中直接扣除相关费用。租赁保证金不足以弥补甲方损失的,乙方仍应承担赔偿责任。

6.3 逾期交还的后果

6.3.1 乙方逾期交还租赁物,除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、物业管理费等各项费用外,每天还应按照合同最后一个月日租金的1倍向甲方支付违约金,直至乙方交还租赁物。

6.3.2 若乙方未按照本合同约定的时间、条件将租赁物交还甲方的,即次日起视为乙方已经搬离租赁物,甲方有权开启并更换租赁物门锁,或采取其它措施收回租赁物;如租赁物内有留滞的物品,视为乙方已放弃该等物品的所有权,甲方有权将该等物品搬出,腾空并收回租赁物,甲方对租赁物内乙方未带离物品的损失概不负责。但对于租赁物内留滞的物品,甲方有权向乙方收取运输、仓储或其他费用,并有权按照甲方认为适当的方式进行出售、转让、丢弃等处分,并将处分所得(如有)用于偿付乙方所欠甲方的款项或赔偿甲方的损失。但不论任何情况,甲方均无义务就该等物品向乙方支付或偿付任何款项。

6.4 租赁物交还时,其他应符合的条件:

6.4.1 乙方已付清一切应付款项,包括但不限于租金、物业管理费、能耗费、各类违约金、损害赔偿金等实际发生的费用;

6.4.2 若乙方办理过有关租赁物的水、电、通讯、网络等的开户或转户手续的,乙方应办理完毕相应的转出或销户手续;

6.4.3 乙方已向甲方交还租赁物。

第七条 甲方的权利

7.1 甲方有权根据乐乎有朋.嗨贝壳公寓的实际情况制定、修改各类管理规定,该等管理规定自甲方书面通知乙方/公开公告时生效。

7.2 甲方有权自行或委托物业管理公司对乐乎有朋.嗨贝壳公寓或其任何部分进行物业管理工作。

7.3 甲方有权变更乐乎有朋.嗨贝壳公寓的名称、公共区域整体结构、布局及安排,但甲方承诺该等变更将不会影响乙方的正常使用与居住。

7.4 甲方因合理变更、修缮需要,有权临时封闭乐乎有朋.嗨贝壳公寓及公用设施或其它部分(包括但不限于门户、走道、窗户、电动装配、电缆电线、水管通道、电梯、消防系统、保安设施、空调设施等)。

7.5 在甲乙双方还未就租赁物签署续租合同之前,甲方有权在租赁期限届满前1个月内的任何合理时间提前一天给予乙方通知后带领潜在客户参观租赁物。

7.6 甲方有权使用乐乎有朋.嗨贝壳公寓的屋顶、外墙、地面广场及附属物等并获取收益,除双方另有约定外,乙方如需使用需向甲方支付使用费用。

7.7 除非租赁物有重大质量问题而危及安全,甲方对租赁物或其内的人身和财产之保安、保管不承担责任。甲方或物业管理公司提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有),为基础性、震慑性的安保措施,并不足以防范一切外来侵害及犯罪,甲方或物业管理公司的安保行为并不构成甲方对租赁物或其内的人身和财产负有安全保障责任。

第八条 乙方的陈述和保证

8.1 乙方是具有完全民事行为能力的自然人/根据中国法律合法设立并有效存续的法人/依法登记并领取营业执照的其他组织,具有充分的权利签署本租赁合同,代表乙方签署本合同的自然人是乙方的授权代表/法定代表人。签署本合同时,乙方应填写租户资料卡并向甲方出示下列文件并提交下列文件原件/复印件(加盖公章或指模),包括但不限于:

* 个人签约需提供:身份证复印件;

* 公司签约需提供:营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书。

8.2 乙方将遵守法律法规、本合同的约定《乐乎有朋.嗨贝壳公寓》(详见附件二)等相关管理制度。

8.3 乙方将妥善使用租赁物,保持租赁物及其附属设施设备、其它物品处于良好状态,乙方将不擅自占用乐乎有朋.嗨贝壳公寓的公共区域或共用部位。

8.4 乙方不得将租赁物用于任何违法或不道德的用途,不得从事任何将对甲方声誉造成不良影响的活动。

8.5 租赁期间在租赁物内发生的人员伤亡、财产损失等,由乙方自行承担责任(因甲方或甲方委托的管理公司管理原因造成的除外),如因乙方未及时解决给甲方造成任何损失的,乙方应予以全额赔偿。

8.6 乙方已清楚知悉,按时交纳租金、物业管理费等各项应缴费用是其基本义务,正常情况下,甲方无须就该义务的履行而承担任何额外的提醒或通知责任。

第九条 甲方的违约责任

9.1 租赁物交付时存在缺陷的,甲方应及时予以修复。

9.2 租赁期间,非依法或非依本合同约定的情况,甲方擅自解除本合同,提前收回租赁物的,甲方应按当天月租金的50%向乙方支付违约金。

第十条 乙方的违约责任

10.1 在租赁期限内,乙方逾期交付租金或物业管理费的,每逾期一日,按逾期费用的10%支付违约金。

10.2 在租赁期限内,乙方逾期交付水、电等其他能耗费用,每逾期一日,应按逾期费用的10%支付违约金。

10.3 租赁期限内,乙方非因法律、法规及本合同约定的情况,中途擅自退租的,租赁保证金不予退回。

10.4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修、改造租赁物,甲方可以要求乙方恢复原状,若在甲方口头或书面通知后,乙方不立即恢复的,每逾期1日则应按月租金的10%向甲方支付违约金,若违约金不足赔偿甲方损失的,乙方仍应承担赔偿责任。

10.5 乙方对任何因其原因导致的第三人人身、财产损害,必须进行赔偿,该等赔偿包括但不限于修理、补偿等费用,以及第三人因此向甲方主张权益而导致甲方支出的任何款项,和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)。

10.6 在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权单方面终止本合同,收回租赁物,租赁保证金不予退还。

10.6.1 未经甲方书面同意,擅自将该租赁物进行转租、转借他人、调换使用或以提供租赁物使用权作为合作条件与第三方合作等。

10.6.2 未经甲方书面同意,乙方擅自变动租赁物或其所属楼栋主体结构、承重结构或对租赁物主体结构、承重结构、配套设施设备等造成损坏或违反本合同约定对租赁物进行装修、改造。

10.6.3 擅自改变本合同规定的租赁用途。

10.6.4 乙方如拖欠租金、物业管理费及其他费用达到10日。

10.6.5 乙方在交付通知确定的交付日起3日内仍未办理租赁物的交付手续的。

10.6.6 乙方在租赁物内的财产被债权人占有、扣押或被强制执行,或因乙方原因导致租赁物被查封的。

10.6.7 乙方将租赁物用于任何非法目的,或乙方在租赁物内从事不道德、违法行为的。

10.6.8 乙方因与任何第三方发生纠纷影响甲方、物业管理公司或乐乎有朋.嗨贝壳公寓其他使用人正常居住的。

10.6.9 乙方采取不当行为(包括但不限于悬挂横幅、张贴字报等)侵犯甲方及甲方所属集团及关联公司商誉及名声的;或乙方公开发布甲方及甲方所属集团不实信息的。

10.6.1 0乙方未按照甲方或物业管理公司制定、修改的各类管理规定使用租赁物,且未在甲方或物业管理公司要求的期限内整改的。

10.6.1 1乙方违反本合同第八条的各项约定,且未在甲方要求的时限内改正的。

10.6.1 2出现其他法律法规允许甲方解除合同之情形,或本合同约定的甲方享有解除权的其他情形的。

10.7甲方根据本合同约定行使解除权时,本合同自甲方送达解除通知之日起解除。

10.8 甲方根据本合同约定解除本合同,或非因法律法规及本合同规定的情况乙方单方面提前解除本合同的,乙方已付的租金、物业管理费、租赁保证金及其他费用均不退还;同时,若甲方实际损失高于违约金的,乙方仍应承担赔偿责任。

10.9 甲方所遭受的实际损失包括但不限于租金损失、租金差价损失、中介费、广告费、装饰装修拆除费、留存物品保管费和处理费、物业管理费、法院诉讼费、仲裁费、律师费等。

10.10 乙方出现本合同第10.6款所述各项情形时,除需按约定承担违约责任外,甲方或物业管理公司还可以单方面采取停水、停电等各项措施,且该等权利的行使不影响甲方在此期间向乙方收取应付款项或租赁物使用费的权利,甲方对乙方因此而蒙受的任何损失亦不承担责任。

第十一条 免责条款

租赁期间,租赁物如遭受不可抗力导致合同无法履行的,本合同自然终止,甲乙双方互不承担责任,并且在乙方付清一切在上述事故发生前费用的情况下,甲方将租赁保证金、乙方已预缴的当月剩余日数之租金、物业费于30个工作日内无息退还乙方。

第十二条 通知与送达

12.1 任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来,如以邮寄的方式寄送至本合同约定的通讯地址,接收方拒绝签收的,所邮寄的送达地址为中华人民共和国领域之内(港、澳、台地区除外)的,在特快专递发出之日起第三日视为送达;所邮寄的送达地址为中华人民共和国领域外(包括港、澳、台地区),在特快专递发出之日起第六日视为送达;如以传真、电邮的方式,则发出时视作已送达;如以手递的方式,则于对方签收时视作已送达。本合同中所列甲乙双方的通讯地址/名称如有变更,变更方应提前5天书面通知对方,否则通知或送达不到的责任由其自行承担。

12.2 甲乙双方按照本合同载明的地址向对方发出的通知,无论是对方签收还是第三人签收,都被认为十分确定地送达给了对方。

12.3 除了乙方在本合同载明的通讯地址外,乙方根据本合同接收租赁房屋后,租赁房屋所在地同时为乙方有效通讯地址。除按照本合同第12.1款约定发出通知以外,甲乙双方还同意,在乙方根据本合同接收租赁房屋后,任何给予乙方的通知,可以邮寄至租赁房屋所在地,乙方拒绝签收的,在特快专递发出之日起第三日视为送达。

第十三条 合同效力

13.1 本合同生效后,将替代甲乙双方之前就租赁物的相关事项所做的任何口头或书面的意思表示内容(包括但不限于广告宣传、招商人员陈述、说明、承诺、保证、备忘录、意向文件等),甲乙双方之间与租赁物相关的权利义务,概以本合同约定内容为准。

13.2 本合同附件所列明的内容为双方就本合同有关条款内容所作之补充、修正、解释及说明等,为本合同双方所确认及同意,亦为本合同的组成部分。

第十四条 其他

14.1 除法律法规规定应披露的信息外,在本合同有效期内及合同终止后直至任何第三方可从合法公共渠道获知相关信息为止,未经对方书面许可,另一方不得以任何形式向第三方提供或透露本合同以及相关协议、附件、函件的内容,同时不得以任何形式向第三方提供或透露在本合同磋商及履行过程中获知的对方经营和业务性息以及其他具有保密性质的信息。乙方如违反本合同约定的保密义务给甲方造成损失的,乙方应当进行赔偿。

14.2 本合同履行过程中产生任何争议,由双方协商解决;协商不成的,向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

14.3 甲乙双方确认其已认真阅读本合同的所有条款,对本合同的实质含义、相应的法律后果已全部知晓并充分理解,并据此签署本合同。

14.4 本合同一式两份,甲乙双方各执壹份,自甲乙双方签字盖章之日起生效,具有同等法律效力。

14.5 本合同包含以下附件:

附件一:乐乎有朋.嗨贝壳公寓室内家电家具配置及损坏赔偿清单

附件二:乐乎有朋.嗨贝壳公寓租户公约

附件三:乐乎有朋.嗨贝壳公寓贝壳公寓交付确认表

附件四:网络信息安全承诺书

 

(以下无正文)

 

 

甲方(签章):【{{$parameter.jf_bot}}

法定代表人:【郭学宝】

日期:【{{$parameter.create_time_year}}】年【{{$parameter.create_time_month}}】月【{{$parameter.create_time_day}}】日

 

 

乙方(签章/指模):【{{$parameter.tenant_name}}

法定代表人/委托代理人:【】

日期:【{{$parameter.create_time_year}}】年【{{$parameter.create_time_month}}】月【{{$parameter.create_time_day}}】日

 

附件一:

乐乎有朋.嗨贝壳公寓室内家电家具配置及损坏赔偿清单

尊敬的住客:

欢迎入住乐乎有朋.嗨贝壳公寓!为了给您提供舒适的居住环境,乐乎有朋.嗨贝壳公寓为您提供了以下设施、设备及物品,请爱护使用,如不慎损坏,请对照下表进行相应赔偿。

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附件三:

乐乎有朋.嗨贝壳公寓租户公约

一、为保证租户人身及财产安全,公寓实行一人一证实名制入住。

二、租金的收缴是公寓正常运营的保证,租户不得以任何理由拖欠租金。

1)每月5日前,租户须足额缴纳当月租金及相关费用,逾期20日未缴纳,则公寓方可以没收押金,并无条件清退。

2) 妥善保管收据、发票、账单,遗失不补。

三、公寓方保证租户入住前所有设施设备均处于正常状态,入住前须签署房屋交付确认表,确认表一式两份(公寓方和租户各一份)。

1)签署房屋交付确认表后方能入住,自入住当日起房屋内所用设施如出现故障、损坏,则由租户按物品清单照价赔偿。

2) 租户若自行维修房内设备,须至少提前6小时报备公寓方,得到公寓方允许之后方能进行维修,公寓方视情况会给予协助。

3)若租户擅自维修造成房间设施损毁,则需租户原价赔偿,严重者公寓方有权清退该租户。

4)不得私自改变拆除房间内或公共区域原有的设施设备。

5)对于因政治、军事、自然灾害、停电停水、渗漏等不可抗力因素导致的设施设备损坏,双方均不承担责任。公寓方将尽可能的给予修复,租户若仍不满意,可以选择换房。

6)公寓方提供有偿维修服务。

四、房间门锁均为智能门禁及刷卡门禁,请租户修改密码并妥善保管密码或门禁卡。

五、良好的生活环境要靠租户们共同维护,请保持文明的生活习惯,尊重他人的同时也为自己赢得尊重。

1)公共区域不得堆放杂物、丢弃垃圾、乱摆自行车电动车。

2)请勿在公共区域高声喧哗,制造噪音。

3)租户请注意自身形象,请勿穿着暴露、酗酒、赌博、吸毒、宣传宗教、封建迷信。

3)公寓内禁止私拉电线,禁止使用超过3000W的大功率电器,禁止使用明火做饭、烧烤。

欢迎租户相互监督,若发现上述情况,经查实则扣除当事者房屋押金100元/次,并对监督者给予奖励。租期内若有租户违规达5次,则表明此租户严重影响他人,不符合公寓入住人员要求,公寓可给予清退。

六、谢绝豢养大型宠物、异装癖、孕妇、60岁以上、婴幼儿、上访、从事非法职业、传染病源携带者以及其他可能危害公共安全和健康的人员入住。

七、租户请遵守国家法律,对任何违反国家法律法规行为,公寓即刻清退(租金不退),并做

报警处理。

如本公约与《租赁合同》发生冲突时,以《租赁合同》为准。《租赁合同》终止时,本协议自动终止,但如相关费用尚未结清,则有关费用结算、违约责任及争议解决条款继续有效。

 

本人已阅读并充分准确无误的理解以上公约

签名:【{{$parameter.tenant_name}}

日期:【{{$parameter.create_time_year}}】年【{{$parameter.create_time_month}}】月【{{$parameter.create_time_day}}】日

 


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