注:出租方将其拥有合法使用权的物业委托“{{$parameter.tr_company}}”(以下 称“甲方委托的管理公司”)进行运营管理。
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成一致,订立本合同,以兹共守。
(一)该房屋坐落于{{$parameter.info_project_name}}项目 {{$parameter.building}}栋 {{$parameter.floor}}层 {{$parameter.room_number}}房间。 (二)建筑面积为{{$parameter.area}}平方米。
(一)租赁用途为居住。 (二)居住人数为{{$parameter.live_limit}}人,最多不超过2人。 (三)乙方应提供居住人真实有效的身份证明文件。(见附件一)
(一)租赁期限自{{$parameter.begin_time_year}}年 {{$parameter.begin_time_month}}月 {{$parameter.begin_time_day}}日至 {{$parameter.end_time_year}}年 {{$parameter.end_time_month}}月 {{$parameter.end_time_day}}日,共计 {{$parameter.years}}年 {{$parameter.months}}个月。 (二)甲方应于{{$parameter.before_year}}年 {{$parameter.before_month}}月 {{$parameter.before_day}}日前将房屋按约定条件交付给乙方,《房屋交割清单》(见附件二)经甲乙双方交验签字盖章视为交付完成。 (三)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋;乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施,遗留的财物视为自动放弃所有权。甲、乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。 (四)乙方继续承租的,应提前30日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订《房屋租赁合同》。
(一) 租金标准:租金为¥ {{$parameter.rental}}元(大写:人民币{{$parameter.rental_dx}} 元 整)/月。 (二) 支付方式:按“□季 □半年 □年”付方式支付租金。若按“□月”付方 式支付租金,则租金标准上调 5%(百分之五)。 (三) 支付期限:首期租金需于合同签订之日起 1 个工作日内支付,后续每期租 金需至迟于计费周期开始前 10 日支付。
(一)押金标准:¥{{$parameter.deposit}}元(大写:人民币{{$parameter.deposit_dx}}元整)。 (二)支付期限:乙方应于本合同签订之日其1个工作日内支付。 (三)租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应于10个工作日内无息返还给乙方。
(一)服务费标准:¥{{$parameter.fee_month}} 元/月(大写:人民币 {{$parameter.fee_month_dx}}元整),合同约定期内服务费总金额为¥{{$parameter .total_fee_month}}元(大写:人民币{{$parameter.total_fee_month_dx}}元整)。 (二)支付期限:乙方应于本合同签订之日其1个工作日内支付。
(一)其他费用的收费标准详见《费用告知单》(见附件三)。 (二)如一方垫付了应由另一方支付的费用,具有缴付义务的一方应根据垫付方 出示的相应缴费凭证报销相应费用。
(一)乙方可享受的优惠:{{$parameter.discount}}。 (二)乙方仅可在正常履约的情况下享有前述优惠,在首次租金缴纳时进行折扣。 前述“正常履约”指,乙方实际租住至合同租赁期满且未出现任何违约情形。 (三)非正常履约情况下,享受优惠将于办理退房结算时将依据优惠收回规则进 行扣回。 (四)优惠收回规则:在合同期内中途退房,则优惠按月折算扣回。
租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的 状态: (一)因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复,甲方应 及时予以响应。 (二)因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损 害或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。 (三)乙方需寻求甲方或甲方委托的管理公司或专业维修人员进行修复,不得擅 自进行修复,否则由此产生的扩大损失由乙方承担。
(一)租赁期内,不允许乙方将房屋擅自进行转租、转借或对外经营。 (二)事先征得甲方书面同意后,乙方可在租赁期内将房屋转租给他人,并就受 转租人的行为向甲方承担连带责任。
(一)经甲、乙双方协商一致,可以书面形式解除本合同。 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。 (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同: 1、延迟交付房屋达 10 日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或乙方生命或财产安全的。 3、拒绝承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。 (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同并收回房屋: 1、未按约定期限足额支付租金等各项费用达三日。 2、擅自改变房屋用途的。 3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 6、擅自转租、转借及对外经营的。 7、违反国家及地方法律、法规、规章等规范性文件的有关规定,或严重违反甲方委托的管理公司制定的各项规约。 (五)其他法定的合同解除情形。
(一)租赁期内,甲方有第十一条第三款约定的情形之一的,或因自身原因需提 前收回房屋的,应按月租金的 100%标准向乙方支付违约金。 (二)乙方未按约定支付租金、押金、服务费等各项费用但未达到解除合同条件 的,或乙方未按约定时间返还房屋的,每逾期一日按月租金的百分之一的标准支 付违约金。 (三)租赁期内,乙方有第十一条第四款约定的情形之一的,或因不可归责于甲 方的原因需提前退租的,应按月租金的 100%标准向甲方支付违约金,同时,甲方 有权要求乙方将房屋恢复原状或(并)赔偿相应损失。 (四)除双方另有约定外,因一方的违约行为给另一方造成损害的,需承担相应 的赔偿责任。
(一)由于不可抗力导致本合同不能正常履行的,甲乙双方互不承担违约责任。 (二)本合同项下之“不可抗力”指以下事实:不能预见、不能避免、不能克服 的,且导致本合同不能履行的自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。
(一)双方确认,在签署本合同前,双方均已仔细阅读并完全理解本合同内容, 在订立本合同过程中亦不存在任何重大误解和显失公平的情形。 (二)双方保证为签署、履行本合同而向对方提供的所有证明、文件、资料等信 息,均在提供资料当日和适用/使用期内是合法、真实、准确和完整的。 (三)双方保证具备合法的资格和能力签署本合同,并已采取一切必要的行为以 获得授权签署及履行本合同。 (四)甲方保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、治安、卫生等方面的安全 条件,不得危机人身安全。 (五)乙方保证遵守国家及地方法律、法规、规章等规范性文件的有关规定及甲 方委托的管理公司制定的各项规约。 (六)乙方应妥善保管自身财务,并自行承担因保管不善、随意放置在公共区域而导致的遗失、被盗或损毁,甲方及甲方委托的管理公司不承担任何赔偿或补偿 责任。
(一)租赁期内,甲方或甲方委托的管理公司将通知张贴于乙方承租的房屋门窗或墙面上,一经张贴即视为送达。 (二)甲方或甲方委托的管理公司以短信形式发送至乙方预留的手机号码即视为送达。
(一)本合同履行期间如发生争议,由双方友好协商解决。 (二)经协商未能达成一致的,任一方均有权向合同履行地(承租房屋所在地)有管辖权的人民法院起诉。
(一)本合同经甲乙双方签字盖章后生效。 (二)本合同一式叁份,甲方执壹份、乙方执壹份、甲方委托的管理公司执壹份。 (三){{$parameter.other_1}}。
(一)居住人身份证明文件 (二)费用告知单 (三)房屋交割清单 (四)维修价格表 (五)租客认证
(以下无正文)
另:1、以上地面、墙面等维修,不足1㎡的,按1㎡计算; 2、未列入表中的其他设施、设备及物品如有损坏,参照成本价赔偿。 3、如有破损,乐友也可自行采购与房间设备同品牌、同型号的设备由管家为您更换。
为了让在乐乎租住的朋友享受品质服务的同时,能够拥有高质量的邻居和生活中的朋友,凡有意向入住乐乎的租客,都要通过我们的租客认证,需要提供相关证明,我们确保您一起租住的TA都是拥有高素质的朋友,共同的兴趣爱好,能更融洽生活在一起的朋友。
1、乐乎只对18-45岁的客户开放。客户年龄满18周岁,提供身份证信息、单位名称及地址、单位联系人姓名及联系人电话;若是在校大学生,提供身份证信息、学校名称及地址、学校联系人姓名及联系人电话。。
2、“三不租”:45岁以上的不租,带小孩的不租,养狗的不租。
租客在承租期内,需遵循乐友文明公约,如有以下行为视乐友违约,乐乎有权收回房屋且拒绝再次入住其他门店:①逾期缴纳房租3天以上;②饲养其他宠物被其他客户投诉;③把房屋挪作其他商业用途;④殴打辱骂室友、扰民;⑤不得留宿主租人、合租人以外的人员。
文明、和谐的社区需要大家共同的努力,我们的乐友肯定是素质与品行一流的朋友。
1、遵纪守法,文明礼貌,任何的时候先给周围的人一个微笑,多做好事,不给周围的人贴麻烦。
2、咖啡饮品请适量拿取,不要浪费;书吧书籍看完后请放回原处;健身房设施请小心爱护使用,人多时请排队。
3、需要预约各项服务、投诉或者反映问题时拨打前台电话或从APP中操作。
4、不定时的惊喜活动,希望大家积极参与,关注乐乎微信公众号。
5、我们工作中难免有做的不是很完美的地方,也欢迎大家提出来。但是希望用文明的语言及谅解的态度沟通,我们会尽我们的全力为大家服务。
6、公寓有转店、转租、金融灵活交租等贴心管家业务,如果你在入住期间有服务需求,请您至前台详细咨询,我们都是有详细的服务流程和服务规则哦。重点是每项业务都需要办理时间和周期哦!
7、讲卫生,公寓保洁员每天都会打扫公共区域,平时请大家自行保持整洁的环境,个人生活垃圾只能放在房间内的垃圾桶里,并及时扔进社区的垃圾箱里。
8、保持安静的环境,请大家不要在走廊、电梯内大声喧哗,音响、电视、电脑等发声设备请调到适当的音量,以免音响其他邻居的休息。
9、为了您的安全请您一定要谨记随时携带房卡,如需管家开门我们开启严格的安全住户信息审核,有可能会浪费您的宝贵时间哦;凌晨00:00后开启房门将会按照50元/次进行收费。
10、因为我们的工作人员也需要休息,才能更好地服务大家,请遵守我们的工作时间,业务办理时间9:00—21:00。。